Woningtype: Eengezinswoning, Tussenwoning
Woonoppervlakte: 102 m²
Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

Omschrijving

🏡 OPEN HUIS | DONDERDAG (23-o7) 16.30 – 18.30 UUR

RUIME JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN GROTE BERGING IN KRALINGSEVEER

In een rustige en geliefde Kralingseveer ligt deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over een prettige doorzonwoonkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen met een grote stenen berging. Daarbij is de woning gelegen op eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 102 m² biedt deze woning veel leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die net wat extra ruimte wenst. De praktische indeling en de fijne lichtinval zorgen voor een aangename woonsfeer, terwijl de tuin een heerlijke plek is om tot in de avond van de zon te genieten.

Toplocatie in Kralingseveer

Kralingseveer is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen en diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en winkelaanbod zijn ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en A20 ben je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam of onderweg naar andere steden. Kortom: een sfeervolle eengezinswoning op een fijne locatie, perfect voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik

Bezichtigen? of wil je meer informatie vul het contact formulier in
of stuur een email naar info@ahuys.nl maar bellen kan ook 010-426 5620

Indeling

Begane grond Entree met garderoberuimte en toegang tot de doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel, gesitueerd bij de sfeervolle open haard. In het verlengde van de eethoek ligt de ruime keuken in L-opstelling, met veel werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. In het verlengde van de keuken bevinden zich een modern toilet én een extra badkamer met douche, ideaal voor gasten of voor gebruik op de begane grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met douche en ligbad. De master bedroom ligt aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast én biedt toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en achterzijde. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Zolderverdieping Ruime zolderetage met dakraam, vaste kast en veel bergruimte achter het knieschot. Deze verdieping is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne combinatie van groen en bestrating. Achterin staat een grote stenen berging voorzien van elektra. De stenen berging ideaal voor opslag, klusruimte of fietsen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden

– Soort: Eengezinswoning, Tussenwoning
– Oppervlakte ca: 102 m²
– Perceeloppervlakte: 96 m²
– Inhoud ca: 394 m³
– Bouwjaar: 1938
– Energielabel E
– Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur
– Centrale verwarming en warm water via CV-combiketel
– Achtertuin gelegen op westen met achterom
– Grote stenen berging met elektra: ideaal voor opslag, hobby of thuiswerk
– Badkamer met ligbad en tweede toilet
– Gelegen op eigen grond
– Oplevering: in overleg

ONZE TIP: Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Wij zijn de makelaar van de verkoper.

Overdracht
Vraagprijs	399.000,- k.k.
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning
Soort woning	Tussenwoning
Bouwjaar	1938
Indeling
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	3
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte	102
Inhoud	394
Buitenruimte	Achtertuin
Ligging	Westen
Energie
Energielabel	E
Verwarming	CV ketel
Warm water	CV ketel

“Ahuys Makelaars vermeld nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.”

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie”

“De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”