Woningtype: Benedenwoning
Woonoppervlakte: 85 m²
Aantal kamers: 3
Vraagprijs: € 365.000,- k.k.

Omschrijving

Ervaar het wonen in historisch Maassluis aan de Govert van Wijnkade met uitzicht op de binnenhaven. Stap binnen in deze authentiek gerenoveerde woning, waar oog voor detail en historische stijl samensmelten tot een perfect geheel.

Het historische centrum van Maassluis is uniek en gezellig, met alles op loopafstand van elkaar. De bereikbaarheid ook ongekend; binnen 20 auto minuten bent u in het centrum van Den Haag, Delft of Rotterdam. Ook het strand van Hoek van Holland is in minder dan 15 minuten te bereiken. Daarnaast ligt de metro om de hoek en is er veel parkeergelegenheid voor de deur.

Het Project “De kuiperij”:
De appartement is onderdeel van een markant pand aan de Govert van Wijnkade 21. Het gemeentelijk monument is gebouwd in 1885 en heeft een gehele transformatie ondergaan.
De verbouwing is gedaan met respect voor het verleden en er zijn typische elementen van het pakhuis terug te vinden in de appartementen, zoals de laaddeuren, de dwarsbalken en de gietijzeren ankers. Het project bestaat uit vier appartementen die voldoen aan de huidige eisen van comfort en gebruik. De vier appartementen kennen elk hun eigen persoonlijkheid en zijn onder andere voorzien van een energielabel A+, een luxe keuken en badkamer en twee slaapkamers. Ieder appartement staat garant voor maximaal woongenot.

Comfortabel en energiebesparend
Bij de transformatie heeft niet alleen de indeling, afwerking en inrichting prioriteit gehad. Ook energie besparen heeft centraal gestaan. Zo zijn de appartementen alle goed geïsoleerd en voldoen aan de isolatie eisen van nieuwbouw, wat heeft geresulteerd in de hoge energielabels. Ieder appartement heeft een energielabel A+. Daarnaast is ook het pand an sich grondig aangepakt.
Alles is vernieuwd. De gevel is aangepakt, het hele pand is voorzien van nieuwe kozijnen (dubbel HR++ glas), geheel voorzien van nieuw rioolwerk, nieuwe water en gasleidingen, en zijn de elektra en meterkasten geheel nieuw aangesloten. Daarnaast heeft ieder appartement een nieuwe cv ketel en ventilatiesysteem.
Ook is aan zonnepanelen gedacht het dak is voorbereid om zonnepanelen aan te leggen.

Bezichtigen? of wil je meer informatie vul het contact formulier in of stuur een email naar info@ahuys.nl maar bellen kan ook 010-426 5620

Indeling

Het appartement op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 85 m2 en is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van het appartement is de woonkamer met open keuken gelegen. De open, smaakvolle keuken is ontworpen vanuit luxe en smaak. De keuken is volledig geïntegreerd in de woonruimte als een meubelstuk waardoor functionaliteit naadloos overgaat in esthetiek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met aparte vrieskast. Het ruim opgezette open plan nodigt uit tot verbinding en benadrukt de intimiteit van deze ruimte. De woonkamer heeft een moderne gietvloer met vloerverwarming. Er is meer dan voldoende ruimte voor een aangename zit- en eethoek. In het achterste gedeelte van het appartement liggen twee aangename en ruime slaapkamers, de badkamer, technische ruimte
en een bergruimte. Beide slaapkamers kunnen ingericht worden als tweepersoonskamer. De badkamer is smaakvol ingericht met een wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. De technische ruimte is voorzien van een opstelling voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden

– Het Project “De kuiperij” bestaat uit 4 appartementen
– Ieder appartement heeft zijn eigenkarakter, indeling en oppervlakte
– Oppervlakte vanaf ca: 75 m² tot 90m2
– Bouwjaar 1885 en volledig verbouwd/gerenoveerd in 2024
– Energielabel A+
– Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2024
– Appartement op de begane grond voorzien van vloerverwarming
– VvE in oprichting
– Gelegen op eigen grond
– Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
– Mooie badkamer met ligbad en inloop douche
– Nieuwe elektrische installatie, waterleiding en riolering
– Hoogwaardig afgewerkt
– Projectnotaris van toepassing

ONZE TIP: Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Wij zijn de makelaar van de verkoper.

“Ahuys Makelaars vermeld nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.”

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie”

Overdracht
Vraagprijs	365.000,- k.k.
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Appartement
Soort woning	benedenwoning
Bouwjaar	1885
Indeling
Aantal kamers	3
Aantal slaapkamers	2
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte	85
Inhoud	212 m3
Buitenruimte	Geen
Ligging	N.V.T.
Energie
Energielabel	A+
Verwarming	CV ketel
Warm water	CV ketel